Gestão condominial para investimentos: como fazer?

gestão condominial para investimentos

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Aprenda a fazer a gestão condominial para investimentos e manter o bom funcionamento do condomínio.

 

A gestão de condomínios envolve inúmeras tarefas, responsabilidades e, naturalmente, preocupações.

Contudo, seguindo as melhores práticas, ainda é possível fazer a gestão do condomínio voltada para investimentos.

Dentro de um condomínio, os investimentos representam melhorias, consertos e otimizações em diversas áreas.

O principal fator, então, é garantir que o empreendimento tenha caixa suficiente para cuidar de todas essas tarefas.

No post de hoje, vamos falar sobre a gestão orientada a investimentos, e você verá que ela não é um bicho de sete cabeças.

 

Quais devem ser os principais investimentos de um condomínio?

Algumas áreas e tarefas precisam de prioridade quando falamos sobre investimento em condomínios. Veja quais são a seguir.

 

Elevadores

Por lei, todo condomínio que possua elevadores precisa ter o serviço de manutenção de uma especializada em dia.

Os elevadores, para condomínios onde se aplicam, são a prioridade máxima.

Eles envolvem não apenas o conforto dos moradores, mas também a sua segurança e tranquilidade.

Portanto, estar em dia com a manutenção é o mínimo que se pode fazer.

Além disso, uma inspeção mais completa deve ser realizada periodicamente, para trocar de peças desgastadas e prevenção de falhas.

Inclusive, essa troca de peças pode ajudar a reduzir a conta de luz do condomínio em até 40%.

 

Geradores

Condomínios que possuem geradores devem priorizá-los logo após os elevadores.

Em uma queda de energia, os geradores mantêm as áreas comuns iluminadas, o portão funcionando e os elevadores em operação normal.

Em alguns casos, até os apartamentos podem contar com energia elétrica em uma eventual queda de energia.

Você encontra geradores dos mais variados portes disponíveis no mercado.

O tipo escolhido vai depender das necessidades e também das capacidades de investimento de cada condomínio.

 

Para-raios

Outro entre os principais investimentos que um condomínio deve fazer são os para-raios, equipamentos que servem para evitar danos causados por descargas elétricas.

Os danos podem ser muito maiores do que somente a queima de equipamentos elétricos.

É possível que haja destruição de coberturas, paredes ou janelas, queima de fios da rede elétrica e até mesmo acidentes envolvendo moradores, podendo levar à morte.

Se o condomínio não tiver para-raios, o síndico pode ser responsabilizado por negligência.

Portanto, coloque este investimento no topo da lista e certifique-se de que ele esteja em pleno funcionamento.

 

Como fazer a gestão condominial para investimentos?

Uma gestão orientada a investimentos é aquela que se preocupa em ter mais do que o suficiente para as necessidades básicas do condomínio.

Ou seja, é uma gestão onde, no fim do mês, os proventos são maiores do que os custos.

Isso não significa, de forma alguma, aumentar o preço da taxa condominial indiscriminadamente.

O que deve ser feito é uma gestão inteligente, priorização, administração de inadimplências e redução de custos.

Muitas práticas podem levar o condomínio a ter mais do que o necessário e, assim, conseguir investir mais.

 

Redução de custos

A redução de custos parte do princípio de que é possível economizar sem perder qualidade.

Para isso, uma das principais práticas é deixar de comprar tudo o que não é necessário, como pequenos luxos e mordomias frequentemente encontrados que servem propósitos supérfluos.

Além disso, a terceirização de alguns serviços é uma excelente opção para reduzir custos.

Implemente também uma nova política de economia de energia elétrica para os colaboradores, instruindo sobre as melhores práticas.

Extinguir horas extras também pode ajudar a manter as contas sempre no azul.

Por fim, pode ainda haver uma gestão mais inteligente de serviços pontuais, como jardinagem e limpeza de piscina, para quando forem realmente necessários.

 

O que é mais importante vem primeiro

Dentro da gestão condominial para investimentos, deve sempre haver a priorização de questões de maior importância.

Isso garante que nenhum processo crítico será deixado para trás, comprometendo as contas do condomínio mais adiante.

 

Gerenciamento de inadimplência

Um dos maiores vilões da saúde financeira dos condomínios é a inadimplência.

Ela é a grande responsável pelas contas que não fecham ao fim do mês.

Para uma gestão orientada a investimentos, o bom gerenciamento da inadimplência é indispensável.

Entre as ações que podem ser tomadas para melhorar esse quadro, estão:

  • Conscientizar os condôminos sobre a importância do pagamento da taxa condominial;
  • Oferecer condições facilitadas para os casos mais críticos;
  • Manter a comunicação frequente;
  • Contar com o apoio de uma garantia.

A garantia é uma forma de sempre ter caixa suficiente para que as obrigações do condomínio sejam cumpridas.

Aqui na Result, você conta com uma solução completa, que deixa seu condomínio aliviado para arcar com suas responsabilidades.

Ela funciona como uma segurança para o condomínio, mesmo que os moradores não paguem a taxa condominial em dia.

Ao mesmo tempo, continuamos efetuando o gerenciamento de inadimplências, com contatos extrajudiciais e, quando necessário, judiciais.

Saiba como funcionam os serviços da Result.

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