Saiba o que fazer para enfrentar a crise financeira nos condomínios e não deixar de arcar com os compromissos de todos os meses.
A pandemia da Covid-19 deixou inúmeras empresas em situação de crise financeira.
Estabelecimentos tiveram que ser fechados, pessoas perderam seus empregos ou tiveram seus ganhos comprometidos.
Nos condomínios, isso se reflete na impossibilidade de pagar as taxas condominiais, ou seja, a inadimplência dos condôminos.
No post de hoje, você verá o que fazer para enfrentar a crise financeira nos condomínios e conseguir arcar com as despesas.
Crise nos condomínios: como lidar com ela?
Contendo a inadimplência
O pagamento das taxas condominiais é um compromisso inadiável previsto no Art. 1.336, Inciso I, do Código Civil.
Isso se dá ao fato de que esse recurso financeiro é utilizado para arcar com inúmeros compromissos que todo condomínio possui.
Entre eles, o pagamento de contas, salários dos funcionários, manutenção, reformas, materiais de escritório, entre outras.
Quando os condôminos deixam de pagar a cota condominial, acontece uma deficiência de recursos financeiros.
Assim, o condomínio não tem dinheiro suficiente para pagar todas as contas, funcionários e manutenção.
Por isso, a contenção de inadimplência é um dos temas centrais na gestão condominial.
Entretanto, neste momento de pandemia, é preciso utilizar o bom senso e procurar soluções mais adequadas.
Simplesmente cobrar o morador dizendo que seu condomínio está atrasado não vai surtir o mesmo efeito.
Em assembleia, o síndico pode levantar a pauta referente a prazos e outras condições que facilitem o pagamento, porém enfatizar a importância da cota condominial é essencial para que os condôminos priorizem esse pagamento
Uma vez discutidas em assembleia, essas medidas podem ser usadas para conter a inadimplência.
Conscientização
Algo que ajuda muito a enfrentar a crise financeira nos condomínios é a conscientização.
Exponha aos condôminos a importância do pagamento da taxa condominial. Exemplifique com casos reais, números, valores e datas.
Dessa forma, todos entenderão melhor e com mais impacto a importância de arcar com esse compromisso mensal.
Todos ficam mais atentos, já que ninguém quer perder a segurança e a tranquilidade que o condomínio pode proporcionar.
Isso ajuda a garantir que, se o morador tiver que escolher, em último caso, entre a taxa condominial e o pagamento de outra conta de menor impacto, tome a decisão correta.
Fundo de reserva
O fundo de reserva é uma quantia financeira destinada a urgências e emergências que o condomínio mantém intacta, tanto quanto possível.
Porém, como estamos no período de pandemia, alguns especialistas incentivam o uso desse fundo para manter as contas do condomínio longe do vermelho por mais tempo.
Afinal, essa pode ser uma forma de enfrentar a crise financeira nos condomínios.
Contudo, isso só pode ser feito se a Convenção Condominial estiver de acordo.
Como o fundo de reserva é destinado justamente para situações de emergência, cabe bom senso ao discutir e aprovar o seu uso.
Redução de custos
Outra forma de enfrentar a crise financeira nos condomínios é buscando a redução de custos e despesas.
Para isso, o síndico deve cortar gastos não urgentes e entrar em contato com prestadoras de serviços para renegociar contratos.
Alguns podem ter o valor ajustado, outros os prazos, e outros podem até ser encerrados, sem grande impacto para o essencial.
Além disso, outras formas de reduzir custos são:
- Manter academias, salões de festas e playgrounds fechados (não gera despesas com manutenção);
- Suspender ou diminuir frequência da limpeza da piscina e jardinagem;
- Suspender obras e reformas não urgentes;
- Revisar e diminuir ou extinguir horas extras.
Gestão de equipes
A gestão de equipes deve ser feita com empatia e bom senso durante o período de pandemia.
É um momento difícil para todos, mas algumas medidas podem ser tomadas para evitar impactos que coloquem em risco a integridade e a dignidade do trabalhador.
Entre essas medidas, estão a redução da jornada de trabalho, a concessão de férias vencidas, a antecipação de feriados e até mesmo a adoção de escalas diferenciadas, com dias alternados.
O síndico tem o direito legal de suspender contratos de trabalho durante a pandemia, mas isso não é aconselhável, levando em consideração a moral empática e o bom senso.
Busque ajuda profissional
Por fim, uma ótima forma de enfrentar a crise financeira nos condomínios é buscar ajuda profissional para isso.
Aqui na Result, essa ajuda começa com a cobrança amigável, que vai tentar entender as necessidades de cada morador e oferecer as melhores soluções a cada um.
A cobrança judicial é acionada somente em último caso, tendo em vista diversos critérios de agravamento.
Entretanto, uma das melhores vantagens é a antecipação de recebíveis. Isso significa que, mesmo com a inadimplência dos moradores, você continua sendo capaz de arcar com as contas do condomínio.
Tudo isso acontece enquanto estamos cuidando da inadimplência de uma forma humanizada e empática.
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